买房挨着墓地 多地频频出现“墓景房”买卖纠纷 开发商该不该告知购房者?

作者:亚博可以秒到账的发布时间:2021-07-02 00:08

本文摘要:在平时的大楼广告中,我们经常听到海景房江景房等说法,这也是很多房地产经纪人作为宣传的噱头。打开窗户就能看到好的风景,确实能给居民带来好的体验。 但是,在哪个小区打开窗户后,看到墓地,居民的体验可能不太好。这种靠近墓地的房子也被称为墓景房。 最近,据媒体报道,广东省鹤山市时代倾城的老板报道,自己辛苦买来的所谓山景房,按窗户看到的是墓地和山墓。山景房变成了墓景房,很多业主都不能接受。类似的情况并不少见,全国许多地方都发生过墓景房的买卖纠纷。 业主们为什么买墓景房,有什么经验?

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在平时的大楼广告中,我们经常听到海景房江景房等说法,这也是很多房地产经纪人作为宣传的噱头。打开窗户就能看到好的风景,确实能给居民带来好的体验。

但是,在哪个小区打开窗户后,看到墓地,居民的体验可能不太好。这种靠近墓地的房子也被称为墓景房。

最近,据媒体报道,广东省鹤山市时代倾城的老板报道,自己辛苦买来的所谓山景房,按窗户看到的是墓地和山墓。山景房变成了墓景房,很多业主都不能接受。类似的情况并不少见,全国许多地方都发生过墓景房的买卖纠纷。

业主们为什么买墓景房,有什么经验?接下来,我们通过一些案例来理解。时代倾城区位于广东省鹤山市雁山风景区旁,2018年10月靠拢,靠近森林,空气好,绿植多等有利因素吸引购房者。但是,有些业主在收到房间时,发现自己辛苦买的山景房,按窗户看到墓地和山墓,怀疑开发者有虚假的宣传和欺诈行为。没有独特的偶然,浙江杭州的毛先生也有类似的经验。

毛先生住在杭州萧山东方悦府小区,离自家窗户100米以上的墓地,感到不舒服。毛先生:我们来这里的时候,感觉这里的环境很好,整体看起来也很好。

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如果现在是这样的话,我们作为购房者,心里一定很压抑,或者觉得很奇怪。毛先生的房子2017年购买,去年10月交付。

收到房间时,老板们感到不舒服,小区门口突然出现了白花墓地。毛先生:首先绿化生态良好,这些树木在这里被砍伐,接近西边的新墓地增加了。

毛先生说,以前开发人员提供的大楼书中,距住宅区约160米有墓地,可能有一定的影响。当初买房子的时候,他也知道这种情况。但是,在现场调查中,墓地里种着树,郁郁葱葱,视觉上被遮挡,感觉不到墓地。

到了2019年交房的时候,绿色消失了,墓碑露出来,看到过去是白花的一片,墓地的面积也比以前扩大了。毛先生:我觉得很快就变大了,很多墓地面对着我们的正门,我们有点高,大约四层以上,都能看到。

所以大家对于这件事情很着急。首先,环境发生了变化,对整个房子的价值也有很大的影响。第二个生活方面直接这样面对的目的感觉也很差。

东方悦府区外墓地发生变化的原因是,该墓地在2018年底进行,在种树的同时扩张。经过业主们的呼吁,管理墓地的湘湖旅游度假区管理委员会表示,通过复绿等措施改善现状。

湘湖管委会相关负责人:相关负责人:从景观遮挡的角度来看,有没有其他方法,前排看有没有空间,种大树,多少总能发挥遮挡效果。根据《法治日报》记者的粗略统计,今年1月至今,北京、浙江、山东、江西、四川、广东、陕西等多个小区业主因住宅位置接近墓地,在地方论坛和各地政务服务平台上投诉和曝光。

除了封建迷信的要素,如墓地、垃圾处理场等,在住宅交易中被认为是嫌疑设施,商社周边这样的不利因素在一定程度上会影响购买者的购买决定和成交价格。那么,如果购房者遇到这种情况,应该如何保护自己的权益呢?在许多墓景房的诉讼中,购房者以家附近存在墓地为理由,提出解除商社买卖合同返还购房费和利息等诉讼请求,各地法院通常不支持。与此相对,中国政法大学副教授朱巍说:墓地离住宅有多远,最初在城市公益性墓地建设标准中提到,之后因特殊原因删除了这一点。

此后,开发人员在出售房屋时,包括二手住宅主在出售房屋时,没有特别说明房屋邻近墓地的情况。因此,在相关司法判例中,很难看出墓地离自己的住宅有多远,没有法律规定,没有相关标准,用户买了这个房子,即使发现这个墓地离自己很近,心情也很不愉快,但是因为违约责任主张权利的时候,法院支持的情况很少。但朱巍认为,对于墓地等嫌疑设施,开发者和大楼销售者故意隐瞒的情况下,有违反诚实信用原则,购买者可以主张撤销。

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朱巍:实际上,根据消费者权益保护法的规定,消费者有知情权,知情权不仅包括住宅建设标准和计划中可能出现的权利,还包括诚实可靠的义务。但开发人员等没有通知,这应该违反了诚实的信用原则。我认为这种情况是根据合同法的相关规定和消费者权益保护法的规定,这种合同是可以撤销的合同。在购买住宅的过程中,为了避免与墓景房有关的纠纷,朱巍建议:作为消费者,在购买住宅之前必须进行现场调查。

作为销售者,必须全面披露这一点。相关标准是否应变更,格式条款中应披露的事项,有关部门是否应采取强制措施,应披露这样的问题。如果不公开,消费者可以退房,同时也可以向开发者主张赔偿。

(总台央广记者孙莹刘会民)。


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